说完了外汇券，洪衍武对父亲大感钦佩。他又谈兴正浓，就势顺便，继续拿房地产的问题请教他老子。
报纸上的相关信息主要是“伟人”《关于建筑业和住宅问题的谈话》的言论。
这段被反复引用的谈话确定了几个原则。其中最关键的是“城镇居民可以自己购买房屋，也可以自己盖房。不但新房可以出售，老房子也可以出售；可以一次付款，也可以分期付款，十年、十五年还清。但不要超过二十年。”
洪衍武当然知道，这是历史的必然发展路线，也是加速城市建设和解决居民住房问题的切实办法。同时他又认为，既然是“伟人”亲手发起的政策，下面就一定要执行啊，应该没什么打折扣的余地。
只是另一方面，在他的印象里却偏偏没有相关的记忆。反倒是直到九十年代后，才似乎听说有成规模的商品房小区出现。等房地产项目四处开花，他自己真干上这行，那都九十年代中末期了。
所以这就产生一个问题了。为什么有了购房政策，十来年房地产业都是近于停滞呢？
说京城人太穷，买不起房子是不可能的。不说有些家庭本身底子就厚，就是随后也会很快涌现出一批先富起来的人啊。
谁不想改善自己家的居住环境啊？难道就因为那些出现的反对和质疑声音吗？难道就因为大家的思想意识太过禁锢了吗？
这就是洪衍武眼下很想弄明白，却又弄不明白的问题。
还好，他的父亲果然没让他失望，洪禄承又好好地给他上了一课。
洪禄承同样认为这个政策从理论上没什么问题。房屋完全可以作为商品出售。赚来的钱便可以再投入到新的项目中，借此完成城市建设和民居改善目标。
但尽管路线正确，却因为面临的实际困难太多，并不能一蹴而就。
一方面当前社会整体的工资水平低下，买得起房的人很少。另一方面，房地产买卖政策和现行的公房分配制度就是最大的矛盾。