这个容积率比上次一下降低了04，是后世楼盘开发中的正常值，开发商和业户都能接受的一个点。
人口密集的城市，容积率3-35的都有，这么一块地皮最起码要比柳月芽这个多盖出三分之一的房子。
就像栾学文之前的想法，太浪费建筑面积了。
但是现在柳月芽说啥样他都能接受。
这回也不劝柳月芽什么了，之前萃竹苑的沙盘效果出来以后，他觉得简直就是目前海市住宅里的人间天堂！
卖的再贵点都值得。
要知道之前海市的房价虽然均价在一千三四每平方米，但是那些房子可都不咋样呢！
根本都不是什么商品房，又旧又破，连这个一半好都没有！
栾学文摊开图纸给柳月芽讲解着，“这里就是你说的人工湖，这个位置就是绿化带……”
其实他不说柳月芽也看得明白，毕竟人家这是专业的设计图，各处标注和规划的非常清晰。
这块1023亩的住宅商业地皮总的拿地价格是3069万，平均下来就是204元/㎡。
相较于后世平均拿地价格在每平方米几千甚至上万块来说，这个价格简直可以忽略不计了！
妈呀，柳月芽突然觉得以后要是去了其他省市开发楼盘得落差多大？
深市x科房地产公司去年拍到的一块1835亩的地皮就要2000万！
拿地平均价163385元/㎡！
他们这个是204元/㎡！
前世x科拿到这块地皮以后盖的就是最高七层的楼，一共190户，均价2800元/㎡。
开盘时间大概在明年，因为高于同期的商品房单价，所以x科把市场重心放在了香江。
他们也可以效仿这一点，在香江发放楼书！
对于目前这种超低的地皮价，柳月芽决定做个人，小区的楼盘建筑材料以及配套设施都要用最好的。
按照现在的住宅建筑面积来算，可以建造八栋31层高的楼房，一栋两个单元，每单元2-3户，1200户左右。
如果按照之前萃竹苑的容积率，至少还能再多100多户，也就是可以至少再多盖出一栋31层的楼。
柳月芽决定分两期干！
第一批预售，第二批现房销售，那个时候可以适当涨价！
能够现房销售的有两种开发商，一种不差钱的，能坚持到最后开盘。
一种就是卖的不好的，剩下的现房多。
栾学文看着柳月芽，“这样可以？可以的话我就要出最后的确定稿了！”
柳月芽点点头，“可以了，栾工程师辛苦了！”
柳月芽决定以后在海市的楼盘都由栾设计师设计了，不是因为他的设计费便宜，是太负责了！
而且还是城建局的高级建造设计师，由他来设计也省去很多不必要的麻烦。
第506章行走中的地皮
“最后的定价大概在多少？”栾学文还是忍不住问了一嘴。