王宇回国是因为金城地产要上市了。
这也意味着王宇要开始先抛掉一部分股份，然后再和梁婉莹“谈判”，将手里剩下的股份卖给梁婉莹，兑现自己不参合地产行业的诺言，套现离场。
这中间还涉及白洁茹那边的运作，因为梁婉莹买王宇手里股份的钱就来自永华银行。
而且按照梁婉莹电话里的消息，王宇看中的那块地在三月初就要挂出来，到时梁婉莹会把这块地拿下来，但是却没有百分百把握。
毕竟现在市场行情还行，很多地产公司都盯着土地市场，即便梁婉莹和闵行这边沟通好了，但是毕竟这是市场行为，有人真站出来出高一点的价格，那也是没有办法阻止的。
私下里劝退可以，但是谁敢保证现场不会出现意外？
到时候恐怕就要拿钱说话了，谁出的价格高，谁拿地！
梁婉莹就是怕出意外，所以才打电话给王宇，一方面希望引擎可以可以出面沟通政府，毕竟这块地是作为企业引进和留住高端人才而建的“福利房”，人家企业没有要求政策供地，而是自行用市场化方式解决了，用起拍价拿下来这个忙还是要帮的。
另一方面则是希望有王宇来现场坐镇，这样她才心里有底气。
回到魔都第二天，梁婉莹硬着头皮来果壳大厦38楼见王宇。
她还特意凑了一大早，希望能躲过一劫。
结果就是刚进王宇办公室，宋秋云带上大门后，王宇就板着脸走到她面前。
“你我是来谈正经事的，王宇，你不要瞎来.”
话还没说完就被王宇一把扛在肩膀上，一边打着屁股，一边往后面的套房走去。
梁婉莹是八点四十左右来王宇办公室的，直到十一点半左右才软着身子回到办公室说正事。
“金城地产后天上市，总股本10亿股，每股发行价元.”
“你这支股票上市后第一天肯定会有一波涨幅，按照市面上对金城地产的预期，涨到6-8块钱一股问题不大，我会在这个价位区间出手3%”
王宇单独拿捏梁婉莹一个人还是游刃有余的，此刻出了一口气之后正神清气爽，抽着一支烟淡定的道：“后续就看股价立不立的住，反正我会对董事会通报第二次超过4%比例的抛售，这时候就该伱们来找我谈收购了！”
梁婉莹刚才把该喊的称呼都喊了一个遍，这会儿王宇就在她对面坐着，一副精力旺盛的样子，她哪里敢炸毛，乖巧的回应道：“永华白行长那边的资金已经准备好她和你关系相当不她原先不是浦发的？”
差点就又作死一回，对于那位美貌少妇行长，梁婉莹始终觉得她和王宇之间应该关系没那么简单，否则几十亿的融资哪有这么容易？
换成她去找国内其他金融机构，不拿出3-4个点的中间费用，这么大一笔融资想都不想。
刚才差点就直接问出口来，但是看到王宇笑眯眯的眼神，梁婉莹立刻记起几小时前的“屈辱”历程，好险的收住了嘴。
“开年集中招拍挂是哪一天？”
王宇转移开话题：“金城地产这次报名了几块地？”
“得益于你早几年对地产形势大方向判断，金城地产这两年的发展都踏对了步点，现在手头上现金流还是比较充沛，除了你那块地，我们另外还报名了三块地，目标是至少拿一块，尽量拿两块.”
梁婉莹说起公司的事情就正经多了。
“就没想过拿三块？”
“不现实，竞争太激烈了，不光是本地的公司，保利、绿地、万科、龙湖、碧桂园很多大公司都参与进来，我拿两块地都有点显眼了！”
梁婉莹看了一眼王宇，继续道：“加上你那一块地也是挂我名下的，加起来就三块地了！”
王宇愣了一下，随后想起自己那块地也是通过金城地产来摘牌的。
可能政府层面知道那是代建项目，但是对于其他公司而言就真的有点显眼了，到时候哄抬你几手，把价格顶在你难受的位置上就好玩了。
“那行，拍地那天我陪你去现场看看。”
王宇微微仰头，脑海里泛起前世参加土拍的场景，
那时候很多城市都已经开始限制土地最高价，那也是逼不得已的行为。
地产开发商之间形成默契，拍地的时候相互之间有意抬高土地价格，因为成交价直接决定土地价值，拿到银行融资的评估价也就越高
要知道，土地起拍价格评估的一个主要参考指标就是周边近期成交土地价，所以在那个时候真的很疯狂。
所以在每次招拍挂现场，举牌几轮之后就都顶到了限价位置，等着摇号决定谁拿地。
土地招拍挂要摇号，买房子也要摇号，摇到的买房资格的一个号码都可以直接卖五十万！
因为那个时候城市限制新房销售价格，而受到限制的新房价格比周边二手房的价格还低，这个倒挂直接造成市场火爆，只要拿到地，就不存在卖不出去.
循环往复，房价越来越高。
现在这个时间点，地产市场还算好，没有像七八年之后那么疯狂，一切行为都还在依据理性的范畴内运行。
所以王宇才想着在这个时间点委托金城地产拿一块地，再晚个五六年，同等条件下起码翻个四五倍的价格才能实现自己的设想。
也就是说现在花费30个亿，到时150个亿都未必够！