罗兆珲服务的满通地产，是个专门深耕旧楼资源的企业，他们的主要业务，就像收售高端半废品，找到待售的旧楼盘，估价低购，再寻找客源，伺机高价卖出，一进一出，中间接触到的买主、卖主往往非富即贵。
罗兆珲升任门店经理之后，很快进入公司主管阶层，没多长时间，罗兆珲便接到公司的一项任务，专门负责和拥有海量旧楼的豪门贵胄、商贾名流打交道。
不分析不知道，仔细一琢磨，罗兆珲就暗自欣喜，“若攻下一个目标，那自己获得的售楼收入将是做店员时的几十倍，甚至几百倍。
不仅如此，自己拿下的目标人物，也将会成为自己日后飞黄腾达的人脉资源。或许，还有更多自己暂时还想不到的好处。”
这个发现，犹如一张大饼，亦犹如一张血盆大口，深深砸中、咬住罗兆珲潜藏在心里许久的巨大野心。
1985年，21岁的罗兆珲已在满通地产门店升任为资深门店经理，因为头脑灵活，八面玲珑，他通过门店专门业务，慢慢结识了不少名流圈的富商。
彼时，从家族业务起步，早已在商界赚得盆满钵满，且花名在外的关尔夫成为罗兆珲新的主攻目标。
为了如愿拿下他，罗兆珲使出了浑身解数，广为打探，重点撒网。他从一个熟知关尔夫的富商那里获知关尔夫除了到处扑蝶采蜜，还有一个很痴迷的爱好——古玩收藏。
古玩收藏，在香塂一直可以说是富人专属，罗兆珲虽然挣了几个钱，可要用来买古玩还是力有不逮。
还别说，罗兆珲很豁得出去，他提了户头里所有省吃俭用的积蓄，到专柜买了一块古董表，然后托人送给了关尔夫。
喜好七寸被精准打中的关尔夫收到古董手表，对罗兆珲的投名状心领神会，很快，他透过中间人，和罗兆珲见了一面。
还别说，精明的关尔夫从侧面打听到罗兆珲为了结识自己所做的努力后，暗暗欣赏罗兆珲的胆量，同时，也对他时隐时现的雄心壮志赞赏不已。
吃人嘴软，拿人手短。
事后，收下重礼的关尔夫，通过自己的朋友圈有意无意地投桃报李，为罗兆珲介绍了很多的门店生意，依仗着关尔夫这棵大树，罗兆珲光速跻身香塂富豪圈，并如火箭一般，飞速变身富豪圈的马仔，并学到了借鸡生蛋致富神术。
1988年6月，罗兆珲二十四岁，为了能留住自己千辛万苦才建立起来的富豪圈人脉，已经摸清房地产内幕的罗兆珲辞去了满通地产的职务，只身离开，并以极快的速度完成招兵买马，成立自己的地产公司皇爵，另立门户，开始单干。
起初，罗兆珲的公司业务还只是满通地产时的延续，就是专为富豪炒售旧楼盘，并经营玻璃幕墙和铝材生意，后来，随着能力的增长和财富打滚，他逐渐得到关尔夫的深度支持和指点。
除了炒楼外，罗兆珲开始渐渐涉足建筑工程，，甚至有计划地复制老东家满通地产的部分业务模式。
很快，关尔夫带着罗兆珲做了一笔收购商铺的买卖，集中收购10个商铺，然后装修之后分开出售，这笔交易让罗兆珲赚到了700多万，这可以说是罗兆珲人生意义上的真正第一桶。
之后，罗兆珲做了多次类似的买卖，身价越来越丰厚，已经隐隐逼近亿元大关。
虽然罗兆珲已经成为“亿万富翁”，可他依然不忘初心，对关尔夫这个贵人的尊重一如既往，别说只是去和妈咪打个招呼，就是李持靓都可以吩咐他做事，而他不但经常替李持靓跑腿，还不时地给李持靓上贡。
因为他的野心不只是当个亿万富翁，他还想攀登香塂顶级的富豪圈子，虽然已经十几年没有学习，但是现在他又把学习捡了起来，不是从书本上学，而是向关尔夫学。