“可那会花掉很多钱,而且一旦成为公共用地的公园,以后你就不能再在上面兴建任何商业建筑。”
亚力克是彻底愣住了,作为跟随郑建国仅次于查理的手下,他对于这位的身家和性格自认为是比较了解的了,可直到这时发现两人的思路好似不在一个级别上面:“纽约市民们会感激你给他们带来了更多的去处,市议会也会乐意看到你给纽约市增加了绿化面积的同时,带去几千万甚至是上亿的税收。
当然这样的后果就是分区法案不会再成为问题,同时还会改善帝国大厦的生活和周边环境,给帝国大厦带来更多的人流和关注度,全纽约人民会永远的记住你!”
“先生!”
亚力克声音还未落下的时候,半掩着的门被老约翰推开,郑建国看到他后便冲着亚力克笑了:“亚力克,你猜中了我的想法,实际上拆掉32到33街区和34到35街区的地块建筑,新增加的绿地会将帝国大厦包围起来,成为帝国大厦庄园——这是纽约的新地标!”
“boss,你的想法太疯狂了,只是,只是这将花费多少钱?3亿还是4亿美元?”
亚力克喃喃自语的说了几句,帝国大厦占掉了33街到34街区域的半个地块,以这个大厦的交易价格去估算,即便是按照郑建国说的那样拿下东南北三个地块,耗资也不会超过4亿5000万美元,可如果真的按照郑建国的计划完成改造,那么帝国大厦真的将会重新成为纽约的标志和中心!
改造完成后的公园会成为永久的公共用地,就如同“后花园”那样成为纽约人的休闲地,后面持有人将无法再把公园变更为商业用地,当然这样一来,郑建国的名字也将会成为帝国大厦的重要组成部分,永远的留在纽约人心中!
有钱人真会玩!
亚力克莫名的闪过了这么个念头,想到这里他先前这是赔本买卖的想法已经有了转变,先前他看到的只是要花掉的钱,这时想到拆掉后带给帝国大厦和郑建国的好处,那真的赔不赔钱还真要另说。
首先,分区法案是因为摩天大楼遮阳产生的,拆掉周围的建筑后可以降低帝国大厦地块的占用土地面积,也可以避免惹来被遮住阳光的用户会发起的诉讼危机。
其次,新增加绿地吸引来的人流,会给建成后的帝国大厦带来更多的商业机遇,也就是租金的上涨增加回本速度,这点从中央公园周边的营业场所的租金情况就能看出来,那是曼哈顿的中心,也是全美利坚房价最高的地方。
同时,这样做会带给保护伞公司带来极其正面的评价,让郑建国成为纽约上流社会中的新贵,不论是从人傻钱多还是医生身份上去说,最重要的是这不会触及到其他人和势力的利益。
亚力克的想法并没有说出,所以郑建国也就不知道他会这么想,因为老约翰给他泼了点凉水:“先生,这里并不适合做庄园,人流量太多了,而且旁边都是高大的建筑,距离空间还这么近。”
“以后就不会了,我打算把周围这些都给拆掉。”